Продажа квартиры через материнский капитал риски продавца

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Продажа квартиры через материнский капитал риски продавца". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как продать квартиру с материнским капиталом по закону?

Как продать квартиру с материнским капиталом? Необходимость продать квартиру, купленную с вложением материнского капитала, возникает у граждан довольно часто.

Кому-то со временем требуется более просторное жилье, кто-то переезжает в другой район, причин продажи может быть много. Поэтому вопрос, можно ли продать подобную квартиру по закону, актуальный и требует разъяснений.

Как продать квартиру с материнским капиталом — законодательная база

Государственная программа, в рамках которой граждане получают сертификат на семейный капитал, стартовала в 2007 году. Основополагающим документом данной программы стал Федеральный закон № 256.

Сам семейный капитал – это реальная поддержка семьи с двумя и более детьми, но реализованная виртуальным путем. Наличных средств, которые семья могла бы использовать по своему усмотрению, владельцы сертификатов не получают.

Согласно законодательству, возможности распоряжаться субсидией ограничены, то есть являются целевыми. Одна из них — вложение средств в улучшение жилищных условий (ст.7 ФЗ).

Хотя сумма указанного капитала (ст.6 ФЗ) на сегодняшний день более 450 тысяч рублей и её редко хватает на покупку жилья. Владельцам сертификата приходится оплачивать разницу из собственных или заемных средств.

Как только квартира куплена, она оформляется в общую долевую собственность на родителей и детей. Это обязательное условие покупки, оговоренное в 10 статье закона. С этого момента начинают действовать права собственников, основанные на Гражданском кодексе РФ (раздел IV).

Блок законодательных актов, связанный с обязанностями законных представителей, попечителей и опекунов, накладывает на родителей обязательства по распоряжению имуществом детей. Это 48 Федеральный закон от 24.04.08.и Гражданский кодекс статьи 28 и 37.

Закон накладывает на продажу ограничения, что позволяет избежать мошенничества со средствами господдержки, их обналичивания.

Что такое квартира с материнским капиталом?

Как может быть использован материнский капитал при покупке квартиры?

Жилая недвижимость, покупаемая с использованием средств материнского капитала, может быть приобретена разными путями.

  • покупка квартиры на сумму указанного капитала (вариант достаточно редкий, но возможный на региональном уровне);
  • использование семейных накоплений на оплату разницы в стоимости квартиры и размере материнского капитала;
  • ипотечная сделка с внесением описанного капитала в форме первоначального взноса или оплатой основного долга;
  • покупка жилья с использованием материнского капитала в рассрочку (часто данный вариант предлагают сами застройщики);

Кроме того, каким образом оплачивается покупка, стадия постройки квартиры также имеет значение.

Государство допускает покупку жилья на этапе строительства в долевую собственность. А еще участие в жилищных кооперативах и даже вложение субсидии в строительство или реконструкцию жилья собственными силами семьи или иными частными застройщиками.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Опираясь на закон РФ, гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Каждый член семьи, имеющий свою долю в приобретенной за материнский капитал квартире, может продать её.

Родители имеют право принять решение за себя и за своих детей, поскольку по закону являются их представителями. Соответственно, если все собственники согласны, можно совершать сделку.

При продаже следует учитывать те ограничения и возможные осложнения, которые могут затормозить процесс или сделать её невозможной.

Основные ограничения

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

Главное ограничение связано с необходимостью получить разрешение от опекунских органов на продажу доли каждого ребенка. Продать квартиру, купленную на государственную субсидию, без соблюдения такого условия законно не получится.

Чтобы получить разрешение, потребуется убедить органы опеки, что:

  • дети не потеряют свое право собственности на недвижимость;
  • их доля в другом жилье будет не меньше той, которая была в продаваемой квартире;
  • площадь, принадлежащая им прежде, не уменьшится на новом месте проживания;
  • жилищные условия детей не ухудшатся.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Получить согласие органов опеки на продажу жилья, купленного под материнский капитал, можно не только улучшив жилищные условия в другом месте, но и положив в банк на специально открытый счет ребенка сумму, полагающуюся ему от продажи доли в квартире.

Обязательным условием любого договора купли продажи является цена сделки, из которой исчисляется сумма, причитающаяся ребенку. Однако если опекунские органы заметят в проекте договора заниженную стоимость исходя из среднерыночной, такую сделку могут не одобрить.

Этот способ получения разрешения применяется например при выезде всей семьи за границу на постоянное проживание.

На практике органы опеки нередко дают разрешение только в том случае, если условия детей не просто не ухудшаются, а становятся лучше.

Без разрешения опекунской инстанции сделка не будет зарегистрирована в государственных органах Росреестра.

Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекунские органы выдают разрешение на продажу недвижимости, в которую сложены средства семейного капитала, при соблюдении владельцами сертификатов следующих условий:

  • представляются документальные доказательства того, что жилищные условия детей будут лучше в новом жилье (доля собственности и площадь ребенка в новом жилье будут больше, а санитарные нормы будут позволять комфортное проживание семьи);
  • ребенок поступает в детский дом, а деньги, которые будут получены в результате продажи, планируется положить на банковский счет ребенка;
  • подтверждается улучшение условий жизни ребенка при продаже квартиры, которая осуществляется для покупки семьей частного дома, в котором имеются все коммуникации (наличие последних надо будет доказать документально, а также предоставить документы о материале изготовления дома);
  • квартира обменивается на меньшую с сохранением доли детей, при этом представляются документы, подтверждающие исключительную необходимость в деньгах (основанием может служить тяжелая болезнь, требующая существенных расходов).

Без должного основания обмен жилплощади на меньшую едва ли будет разрешен органами опеки.

Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление на его выдачу, обосновав в нем необходимость продажи и приложить требуемые документы.

  1. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении и браке);
  2. Справка об оценке квартиры;
  3. Документация по продаваемой квартире (техпаспорт, выписка из ЕГРП и кадастра и т.д.)
  4. Письменное согласие всех собственников квартиры, которым уже исполнилось 14 лет;
  5. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате;
  6. Документы на жилье, которое предполагается купить взамен и предварительный договор.
Читайте так же:  Использование материнского капитала в другом регионе

После получения запроса на продажу квартиры, опекунским органам потребуется время на проверку информации. В процессе проверки опрашиваются дети, которым больше 14 лет, осуществляется фактический осмотр нового жилья, изучаются документы. В обычном порядке ответ на запрос в виде разрешения на продажу приходит в период двух недель с момента подачи заявления.

Случаи вероятного отказа:

  • новое жилье приобретается в рассрочку или в кредит;
  • в новой квартире имеются обременения;
  • собственник в приобретаемом жилье не выписывается из неё до продажи;
  • новая квартира приобретается в строящемся доме.

Получить разрешение, если в покупаемой квартире остались зарегистрированные бывшие жильцы, едва ли получится, так как гарантий того, что они выпишутся, нет.

Если отказ возникает в результате типа покупки нового жилья, существуют законные способы преодолеть это препятствие.

Квартира по ипотечной сделке

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Продажа квартир, приобретенных на материнский капитал по ипотечной сделке вполне реальна, и зависит от процесса ипотечных выплат и оформления.

Самые распространенные варианты:

Если в ходе регистрации выделены доли каждому из детей порядок продажи будет такой же, как при реализации квартиры без ипотеки, необходимо только снять с жилья обременение.

  1. Ипотека не погашена, детские доли выделены.

Если новая квартира станет оплачиваться из средств нового кредита, получить разрешение опекунских органов будет сложно. Они часто отказывают семье, мотивируя это тем, что, если семья не сможет выплатить кредит, банк заберет недвижимость. Это нарушит права детей и сделает государственную субсидию бесполезной.

Кроме того потребуется разрешение банка, так как квартира вероятнее всего находится у него в залоге. Банк выдаст разрешение, если в нем допускается досрочное погашение ипотеки и новый покупатель готов полностью выплатить остаток.

Квартира без обременений

Полностью оплаченная ипотека не означает автоматического снятия с квартиры обременения. Недвижимость будет находиться в залоге и от этого статуса следует избавиться, так как продать квартиру без обременения гораздо проще. Да и причины, в результате которых образовалось обременение, устранены.

Чтобы избавиться от залогового статуса необходимо:

  • поставить банк в известность о том, что все выплаты осуществлены, и начать процесс снятия залога;
  • получить в банке справку о том, что он дает разрешение на снятие;
  • подать документы в Регистрационную палату.

Именно там фиксируется снятие обременения, в результате которого на свидетельстве о праве собственности будет поставлена соответствующая отметка.

Квартира с залогом

Для удачной продажи квартиры, с которой нельзя снять обременение в виде залога, необходимо поставить в известность о нем покупателя.

Приобретающий квартиру гражданин может полностью погасить ипотечный долг, либо стать новым ипотечным заемщиком по данному объекту недвижимости.

В последнем случае банк будет проверять его материальное положение, и выносить решение о возможности такой формы купли-продажи или отсутствии таковой.

Такая же схема работает для квартир, купленных в рассрочку при участии в долевом строительстве. Только в этом случае необходимы будут договоренности с застройщиком.

В остальном, все действия по продаже должны согласовываться с опекунской инстанцией.

Риски покупателя

Опасность сделок купли-продажи для покупателей связана с тем, что ущемленные права хотя бы одного ребенка могут поставить на сделке крест. Хорошо, если это произойдет до оформления всех документов. Если же такой факт вскроется после регистрации собственности новым владельцем, сделка может быть аннулирована.

Срок предъявления претензий при этом может составить 21 год. Ребенок, который считает, что был ущемлен в имущественных правах, может обратиться в суд за их восстановлением в течение трех лет, с момента достижения им совершеннолетия.

В случае удовлетворения судом требованиям истца, покупателю:

  • придется вернуть жилплощадь, так как сделка будет отменена;
  • предоставят возможность получить назад деньги.

На практике, выплата денежных средств семьей, которая продала квартиру с материнским капиталом, скорее всего, будет производиться частями, поэтому срок её окончания будет зависеть от их материальных возможностей и желаний. Бывает, что взять с семьи к моменту разбирательств нечего, и служба судебных приставов мало чем сможет помочь несчастному покупателю.

Не стоит забывать и об инфляционной составляющей, которая судом обычно не учитывается. К выплате назначается та сумма, которая указана в договоре купли-продажи без какой-либо индексации. Именно по этой причине специалисты по недвижимости не рекомендуют занижать стоимость недвижимости в документах.

Как ускорить продажу квартиры?

Быстро продать квартиру, купленную на материнский капитал возможно тогда, когда все дети выросли. В этом случае, разрешений от органов опеки не требуется, собственность продается на общих основаниях без каких-либо ограничений.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, процесс также можно ускорить.

Быстрой выдаче разрешения поможет одновременный процесс продажи старого жилья и приобретения нового, при условии, что обе квартиры удовлетворяют требованиям опеки и юридически чисты,

Продажа квартиры, купленной на средства семейного капитала, может быть реализована вполне успешно, если соблюдать требования закона.

Дополнительно о том, как продать квартиру, купленную за счет материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Каковы гарантии и обязанности продавца при продаже квартиры за материнский капитал: что ещё нужно знать о сделке?

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, улучшение жилищных условий – допустимый способ распоряжения материнским капиталом. На 2018 год сумма предоставляемых государством средств в связи с рождением второго ребенка в семье составляет 453 026 рублей. На покупку дома или квартиры допускается тратить как всю сумму целиком, так и ее часть.

Продавец не рискует, оформляя сделку с перечислением части средств из фонда материнского капитала, но, как и при совершении прочих сделок с недвижимостью, необходимо уделить внимание значимым деталям и скрупулезно проверить все необходимые документы. К тому же важно учесть позицию пенсионного фонда, обладающего полномочиями давать одобрение либо отказывать в совершении таких сделок в соответствии с действующим законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Решение единственного участника о смене генерального директора

Каким условиям должно соответствовать продаваемое жилье?

К жилой площади, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, предъявляются ряд требований, среди которых стоит отметить следующие существенные законодательно закрепленные условия:

  1. Соответствие требованиям пенсионного фонда (жилье не ветхое, не находится в аварийном состоянии).
  2. Выделение долей в приобретаемом жилье детям закреплено в договоре купли-продажи или дополнительно составленной нотариальной доверенности.

Для этого договор должен содержать банковские реквизиты получателя платежа, на который будут перечисляться денежные средства, в том числе из тех, что выделяются в рамках государственной поддержки семьи.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности по сбору и проверки документов

При заключении договора с условием об уплате части средств за жилую площадь из средств материнского капитала необходимо получить подтверждение наличия этих денежных средств. Проще всего это осуществить посредством предоставления справки «О состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Кроме того, необходимо убедиться в согласии Пенсионного Фонда России на сделку. Для этого покупатель обращается с заявлением с приложением всех необходимых документов, к которым относятся паспорта родителей, свидетельства детей, копия договоров купли продажи и т.д. К заявлению необходимо прикладывать нотариально заверенные копии уже заключенных договоров, за счет чего процесс покупки усложняется.

Перечисление денежных средств

Поскольку без согласия пенсионного фонда денежные средства, выделяемые в рамках государственной поддержки семьи, не могут быть переданы третьим лицам, а заявление в пенсионный фонд подается на основании уже совершенной сделки, возникает сложная ситуация.

Пенсионный фонд вправе рассматривать заявление в течение 3 месяцев с момента подачи заявления. Соответственно, при согласии продавца на такую форму сделки, ему придется ждать перечисления денежных средств сроком до 3 месяцев. К тому же могут возникнуть ситуации отказа пенсионного фонда. Впрочем, при соответствия жилья установленным нормам такой ситуации возникнуть не должно.

Чтобы получить гарантии безопасности при продаже жилья, продавцу целесообразно максимально подробно прописать в договоре условия, возникающие при несоблюдении покупателем своих обязанностей, в том числе по независящим от него причинам, вплоть до расторжения сделки в случае отказа пенсионного фонда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, при совершении сделок купли-продажи квартиры с участием средств материнского капитала необходимо всесторонне интегрировать это условие в договор, чтобы обезопасить себя от объективно возникающих рисков, на которые ни продавец, ни покупатель не в силах повлиять. Несмотря на то, что большинство таких сделок проходят без затруднений, а развитая юридическая практика позволяет оперативно и максимально разрешить возникающие трудности, обезопасить себя все же стоит. Это всё, что нужно знать о продаже жилья при помощи средств, выделенных государством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:
  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.
  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

[2]

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Читайте так же:  Случаи немедленного исполнения требований исполнительных документов

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Продажа квартиры через материнский капитал риски продавца

По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья. Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру. Приобретение подобного жилья под материнский капитал особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски. Материнский капитал — это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно !

Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал. Как их минимизировать?

Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу, особые условия в договоре, проверка документов покупателя, передача денежных средств за жилье, где именно искать подвох. Это легко пояснить востребованностью приобретения жилья молодыми семьями. Продавцы не слишком доверяют сделкам подобного рода, ведь не обходится без опасных нюансов. Важное условие успешной сделки — юридически верное оформление. Узнайте риски альтернативной сделки с недвижимостью.

Часть материнского капитала можно потратить на другие цели, потому заявленных денег может быть недостаточно. Если, конечно, вас не обманули с объемами имеющихся средств.

Владельцы сертификата вполне могут частично потратить их. Дабы избежать проблем с получением финансов, рекомендовано уточнить все базовые детали в документе: сумму маткапитала, необходимые реквизиты и сроки подачи заявления на запрос денег в Пенсионный фонд.

Есть риск, что к документации могут возникнуть вопросы от уполномоченных лиц, потому следует тщательно проверить все бумаги от покупателя. Оформляя куплю-продажу жилья по материнскому капиталу, не рекомендуется использовать цифровую подпись. Правильнее будет заключить соглашение на бумаге и заверить его у нотариуса. Бывшему собственнику деньги перечисляет Пенсионный фонд, на базе свидетельства, которое предоставляет покупатель — госрегистрации прав владения купленной жилплощадью.

Фонд перечисляет финансы через сорок дней после получения всей нужной документации. Месяц уходит на принятие решения и еще десять дней — на перечисление денег в счет оплаты за квартиру. Неприятности ждут бывшего хозяина, если Пенсионный фонд откажется от перечисления — и собственность потерял, и денег не получил. Если покупатель будет отказываться по надуманным причинам, вполне вероятно, что это мошенник и от сделки лучше отказаться. Очень важно сразу после получения документации из Росреестра указать в соглашении условие о том, чтобы покупатели подали в Пенсионный фонд заявление о перечислении денежных средств.

В ДКП должны быть верно указаны банковские реквизиты первого хозяина, а также сумма маткапитала с точностью до копейки. Множество неприятностей приносят продавцу покупатели, которые, получив права на жилье, не спешат перечислять деньги. Потому еще на стадии подготовки договора будет правильно указать штраф за нарушение порядка и сроков выплат.

Заключение сделки по оформлению жилья на одного или двоих родителей сразу требует нотариального обязательства о предоставлении долей остальным членам семьи.

Это также требует затрат, но гораздо меньших, чем нотариальное заверение соглашения о купле-продаже. Рискует ли чем-нибудь покупатель жилплощади под материнский капитал? Нет, почти ничем. Но в то же время важно учитывать, что покупатель ничем не рискует именно в плане оплаты покупки этим капиталом.

Покупателя также никак не затронет отказ Пенсионного фонда перечислять деньги продавцу. Возможные риски могут проявиться уже спустя время после приобретения жилья.

Законодательно установлена обязанность покупателя оформить приобретение в общую собственность. Если по договору покупка оформлена не на всех членов семьи, ПФ потребует нотариально заверенный документ о долевой собственности. Срок на оформление — полгода после перечисления денег бывшему собственнику. Если владелец обязательство не выполнит, о нем сможет напомнить прокуратура. В судебную инстанцию будет подан соответствующий иск, и ответчика ожидает частое общение с судебными приставами.

В случае раздела приобретенной на маткапитал квартиры также есть некоторые правила, которые стоит соблюдать: При разводе жилье будет поделено поровну между детьми и родителями. Жилплощадь, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, продать очень сложно — нужно получить разрешение от органов опеки, с выполнением всех стандартных требований.

Так что разделить жилплощадь через реализацию в данном случае не получится. Из квадратных метров, приобретенных на материнские деньги, нельзя выселить гражданского мужа. Поскольку верховным судом признан факт, что государство предоставляет средства всей семье в целом, а не только хозяину сертификата. Так что сожитель, являющийся отцом детей, имеет право жить в этом жилище. Как видно, купля-продажа жилплощади с участием материнского капитала не имеет серьезных рисков ни для продавца, ни для покупателя.

При условии, что документы составлены юридически правильно. Skip to content Видеокурс Сервисы Специалисты. Search for:. Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров Опубликовано Антон Величко. Опыт работы специалистом по недвижимости 3 года, автор проекта. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда». Добавить комментарий Отменить ответ. Больше интересного. Как найти хорошего риэлтора: основные способы. Как продавать квартиру через риэлтора.

Читайте так же:  Общество с ограниченной ответственностью название компании

Завышение стоимости квартиры риски продавца и покупателя. Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке. Распространенные риски продавца при продаже квартиры. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры.

Наша команда О проекте Контакты Все статьи.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца. Материнский капитал — это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры за материнский капитал. Риски продавца во время сделки и факторы, которые позволят.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу, особые условия в договоре, проверка документов покупателя, передача денежных средств за жилье, где именно искать подвох. Это легко пояснить востребованностью приобретения жилья молодыми семьями. Продавцы не слишком доверяют сделкам подобного рода, ведь не обходится без опасных нюансов. Важное условие успешной сделки — юридически верное оформление. Узнайте риски альтернативной сделки с недвижимостью. Часть материнского капитала можно потратить на другие цели, потому заявленных денег может быть недостаточно. Если, конечно, вас не обманули с объемами имеющихся средств.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

А таких сделок сейчас большинство. Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней. В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить. Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

[3]

По статистике большинство сделок по продаже недвижимости осуществляются с привлечением материнского капитала. Это оправдывается популярностью покупки жилья среди молодых семей и тех, кто желает увеличить свою жилплощадь при рождении второго ребенка.

Риски продажи недвижимости за материнский капитал

Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова. Как продавцу получить свои деньги? Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений. Так, в случае погашении кредита уплаты процентов этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка. Как правило, залогодержатели то есть банки не дают возможности заключить соглашение о наделении детей долями до полной выплаты кредита. Если собственник продает такой объект, возникает ряд проблем. При этом далеко не все продавцы рассказывают, как приобрели объект, и скрывают, что использовали маткапитал и не выполнили обязательства перед Пенсионным фондом.

Деньги (средства материнского капитала) продавец получит только через К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со.

Оформление Вида на жительство 2,0 т. Когда она уволилась с работы по собственному желанию, ей дважды выплатили премию и компенсацию за неиспользованный отпуск. В текущем году усыновители будут получать доплаты, которые полагаются биологическим родителям детей. Межевание земельного участка представляет собой область кадастровой деятельности.

Если вы нашли электророзетку в вагоне, ознакомились с рекомендациями по подключению устройств, но сомневаетесь, стоит ли подключать прибор. Оштрафовать в таком случае тоже не могут. Некоторые формулы вычисления площади геометрических фигур, приведенные ниже, получены именно таким путем.

Система также позволяет совершить оплату по конкретному штрафу, получить все соответствующие реквизиты по платежу без распечатывания квитанций. В этом случае договор на электроснабжение может быть оформлен на арендатора. Как правило, претензии у коммунальщиков возникают только после полугода просрочки платежей.

Выписываем все предыдущие трудовые периоды, включая время работы в вашей организации. Знание главных правил вождения в городе, его особенностей поможет любому автолюбителю чувствовать себя уверенно при необходимости параллельной парковки.

Если раньше такие транспортные средства вызывали удивление и их владельцам часто задавали вопросы, то сейчас трициклы и квадрициклы появились, даже в сельской местности.

Члены комиссии перечисляют сопутствующие документы, которые способны подтвердить реальность проверки и ее результатов. При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. Что касается недостатков этого способа, то они весьма субъективны.

Временное свидетельство выдается на 1 месяц с момента обращения заявителя в страховую компанию. Пациенты с резко выраженными ограничениями передвижения освидетельствуются на дому. Никакие зазоры в этих местах недопустимы, соединение должно быть плотным и герметичным.

Если наследство не было принято ни одной из семи очередей наследников, оно называется выморочным и переходит в собственность государства или муниципалитета.

Надежная защита от возникновения пожара будет выполнена только в случае, когда для каждого предприятия данные инструкции будут созданы в соответствии со спецификой работы учреждения. Под строительным объектом понимается отдельно взятое возводимое здание с совокупно используемым оборудованием, задействованным инвентарем, инженерными сетями, объектами благоустройства. В октябре узнала, что беременна.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно !

Риски покупки квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Согласно закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий.

В дальнейшем квартиры, приобретенные на средства господдержки, могут продаваться. Причем если владельцы такого объекта не соблюли все требования закона о маткапитале, это может плохо обернуться для покупателя.

Читайте так же:  Программа материнский капитал до какого года

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, на какие «подводные камни» может наткнуться покупатель квартиры, которая приобреталась с использованием маткапитала, и на что необходимо обращать внимание, прежде чем совершить такую сделку.

Особенность квартир, приобретенных с помощью маткапитала

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то по закону необходимо оформить доли в квартире на всех членов семьи (в том числе детей). Без выделения долей жилье нельзя продавать. Кроме того, сделку необходимо согласовать с органами опеки и попечительства.

Риски для покупателя

Если детей не наделили долями в квартире и от покупателя скрыли факт использования маткапитала при приобретении квартиры, сделку могут признать недействительной. В этом случае у покупателя появляется еще одна проблема – вернуть свои деньги, которые продавец к этому моменту мог потратить.

По словам Натальи Каретовой, юрисконсульта офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», покупая жилье в новостройке в ипотеку, которая частично будет оплачиваться средствами материнского капитала, родитель в письменной форме обязуется перед Пенсионным фондом наделить каждого члена семьи долей в квартире в 6-месячный срок после оформления права собственности. Но потом это обязательство может игнорироваться, и человек выставляет объект на продажу без выполнения требования, отмечает эксперт.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая сетует, что на сегодняшний день в России нет эффективного механизма контроля выделения долей детям в приобретенном с использованием средств господдержки жилье. Но, по словам эксперта, родители не всегда могут соблюдать такое правило: например, если покупается квартира в строящемся доме, наделить детей долями невозможно, поскольку объект еще не сдали в эксплуатацию. В этом случае можно отложить оформление собственности детям до момента, когда строительство завершено. Литинецкая отмечает, что Пенсионный фонд может вообще не дать согласие на продажу квартиры, если, по его мнению, при этом ущемляются права детей и ухудшаются их жилищные условия. В этом и заключается основная сложность при покупке квартир, которые ранее приобреталась с использованием материнского капитала, говорит эксперт.

[1]

По чьей инициативе сделка может быть расторгнута

Инициировать расторжение сделки могут разные лица. Прежде всего, это дети, права которых были ущемлены: достигнув совершеннолетия, они могут потребовать восстановить свои права. Это может произойти спустя годы. Во-вторых, в суд может обратиться Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: органы опеки и попечительства, прокуратура и т.д. В итоге суд может вынести решение в пользу истца, обязав покупателя вернуть жилье. Мария Литинецкая предупреждает, что в этом случае у семьи, продавшей квартиру, может не остаться денег для единовременного возмещения стоимости квартиры. Поэтому деньги после расторжения сделки могут возвращаться годами и по частям.

Когда риелтору и покупателю стоит насторожиться

При совершении сделки купли-продажи квартиры стоит выяснить, использовался ли при ее приобретении маткапитал, если у продавца есть не менее двух детей, хотя бы один из которых родился после 1 января 2007 года (когда в России начали выплачивать материнский капитал).

Как узнать, использовался ли материнский капитал при покупке жилья

Если продавец скрыл от покупателя тот факт, что при покупке квартиры использовался маткапитал, это можно узнать в Пенсионном фонде. Необходимо запросить у продавца выписку со счета, где хранится маткапитал. Такой документ выдают в течение 5 дней.

Как говорит руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, если все средства материнского капитала все еще на счету, значит, он не использовался. В противном случае нужно выяснить, куда были потрачены эти средства.

Если продавец получил маткапитал в качестве оплаты за квартиру, это указывается в договоре купли-продажи. Риелторы советуют тщательно изучить этот документ, особенно пункты, где речь идет о способах и порядке расчета.

Брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян рассказала о случае из своей практики, когда продавец не помнил, использовал ли маткапитал при покупке квартиры. Из выписки, которую предоставил Пенсионный фонд, было видно, что детей не наделили долями в квартире. Поэтому, прежде чем совершить сделку, пришлось наделить всех детей правом собственности, чтобы впоследствии ее не признали недействительной.

Как быть, если квартира покупалась в ипотеку

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье покупалось в ипотеку, часть которой погашалась за счет средств материнского капитала, дело усложняется. В этом случае в договоре не будет пунктов, касающихся маткапитала. Банк также вряд ли согласится предоставить сведения о займах. Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца сертификат или справку из Пенсионного фонда, что средства маткапитала не потрачены или направлялись на другие цели. Такие риски существуют и при приобретении квартиры по договору долевого участия – в таком случае также нужно проверить, использовались ли средства материнского капитала при изначальном оформлении договора, отмечает эксперт.

Как выяснить, использовался ли маткапитал в прежних сделках

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Мария Литинецкая предупреждает, что полностью гарантировать надежность сделки с квартирой, которая ранее приобреталась с использованием материнского капитала, невозможно. К тому же, есть риск, что квартира несколько раз перепродавалась, и материнский капитал привлекался в одной из прошлых сделок. А это усложняет проверку. Чтобы перестраховаться, эксперт рекомендует заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (также называемую выпиской о переходе прав собственности). Документ покажет всю историю сделок с объектом. Насторожиться стоит в случае, если в числе бывших собственников есть несовершеннолетние. Возможно, это даже повод отказаться от сделки.

Источники


  1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
Продажа квартиры через материнский капитал риски продавца
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here