Мошенники в строительстве

Сегодня предлагаем ознакомиться со статьей: "Мошенники в строительстве". В статье собрана полная тематическая информация и вы получите ответы на большинство возможных вопросов. Если интересуют нюансы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Мошенники на стройке в России

Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.
Потому мошенничество в России имеет столь широкое распространение.

Данная статья написана для того, чтобы помочь россиянам, желающим построить дом либо баню силами посторонней организации либо бригады, действительно построить то, что вам нужно, а не оказаться обманутыми с «пустым » договором подряда в руках, либо вовсе без такового, и разумеется, без денег.
Автором этой статьи является администратор сайта «kama-dom.com», который полагает, что после прочтения данной статьи многое для вас станет понятным, и вы будете меньше переживать, а того ли подрядчика вы наняли для строительства….
Часто бывают обратные случаи: заказчик обманул, «кинул» подрядчика. Но данная статья не об этом.

Поводом для написания данной статьи являются постоянные жалобы клиентов на недобросовестных строителей.

К несчастью, из всего количества людей, которые собрались строить дом или баню своей мечты, примерно 10 % из них оказываются просто «кинутыми» на деньги простыми мошенниками, которые наконец-то дождались своего «клиента»; 30% оказываются обманутыми недобросовестными строителями, которые, взяв предоплату и начав работу, сразу сбежали, не выполнив даже тот объем работ, за который получили предоплату, снова мошенничество;

30% заказчиков поняли, что строители халтурят, переговоры ни к чему хорошему не привели, в итоге дело кончилось судом, и заказчик до конца своей жизни ждет уплаченные за халтуру деньги со строителей, которые данные средства давно растратили, и вынужден переделывать халтуру и достраивать свой дом или баню за свой счет.
И примерно 25% заказчиков действительно получили то, что хотели или почти то, с переговорами и уговорами, с доплатой энной денежной суммы либо без нее, по крайней мере дело не закончилось судом и деньги потрачены не впустую.
И всего 5 % заказчиков, оказываются счастливыми обладателями своих дома или бани, которые построены без серьезных замечаний, без халтуры и уговоров, «разборок» со строителями. Эти люди к своему большому счастью не знают, что такое банальное «кидалово» .
И что самое интересное, все 95 % людей из предыдущих групп изначально планируя строительство, изначально предполагают, что попадут именно в последнюю категорию, то есть окажутся счастливыми обладателями своих прекрасных и качественных дома или бани. Но время показывает обратное.

Кто более всего подвержен мошенничеству

В первую очередь: люди, желающие сэкономить. Именно на таких и рассчитывают недобросовестные строители.
Печальная статистика.
В 2005-2014 годах примерно 10% желающих сэкономить людей оказывались попросту обманутыми обычными мошенниками.

По каким признакам можно опознать возможных мошенников

— с вас просят предоплату в размере более 50%, до начала каких – либо работ на объекте. Повод насторожиться.
— цена строительства самая низкая среди подобных строителей. Здесь можно связаться как с простыми мошенниками, так и просто неопытными строителями, или «алкашами», что примерно тоже самое.
Помните: опытный и относительно порядочный строитель никогда не будет просить за свои услуги меньше всех. Как правила порядочные строители держат свои цены на среднем уровне. Они ценят свое время, поэтому лучше чаще будут сидеть дома без работы, чем работать дешевле гастарбайтеров.

Мошенники могут быть как крупными, так и мелкими, притом граница между порядочными строителями и мелкими мошенниками весьма условна. С помощью данной статье мы попытаемся внести некоторую ясность. Приведу несколько примеров:
— вы внесли предоплату на строительство, а подрядчик сразу просто пропал и не объявился даже к середине срока, предусмотренного договором. По адресу регистрации найти его невозможно либо данный адрес фиктивный. Явный вариант мошенничества. К концу срока исполнения договора вы можете быть уверенными на 98 процентов,что вас обманули. В суд обращаться бесполезно, пора писать заявление в полицию.

— вы заказали строительство дома или бани, но в процессе строительства случайно допустили нарушения договора подряда, после чего подрядчик потребовал с вас компенсацию, и отказался работать далее. Некоторые считают, что данный инцидент является мошенничеством со стороны подрядчика, однако это неверно. В данном случае подрядчик просто защищает свои интересы, на что несомненно имеет право. В суд обращаться глупо и непорядочно, гораздо проще решить вопрос путем переговоров.

— работа по строительству выполнена с браком и недоделками, строители не могут исправить недочеты, притом отказываются выплачивать компенсацию, говоря что «сойдет и так» — в принципе, это может быть обман в случае, если строители ввели вас в заблуждение относительно относительно своей профессиональности. И естественно, только в случае, если все дефекты работ явно не соответствуют тому, что указано в договоре, либо если факт недоброкачественной работы подтвердил профессиональный эксперт, имеющий лицензию на это.

Виды мошенников

  1. Частные мастера. Обманывают не часто, в большинстве своем просто халтурят и исчезают.
  2. Бригады строителей, чаще бывших строителей. С ними нужно быть очень осторожным.
  3. Мелкие фирмы. Половина небольших организаций только выдают себя за порядочных строителей. Крупные фирмы, много лет работающие на строительном рынке, не занимаются мошенничеством в данной сфере, в основном только мелким обманом и «разводом на деньги» своих заказчиков.

МЫ проанализировали некоторые известные случаи мошенничества, и как этого можно было избежать.

Истории из жизни

« Оплата по факту »

Пенсионерка Тамара Ивановна решила заказать баню на свой дачный участок в поселке Сылва, естественно, подешевле, поскольку из денег имелись только свои пенсионные накопления. Хотелось найти порядочных строителей, чтобы подрядчик не обманул и не «кинул». В интернете нашла объявление «баня под ключ», указанная стоимость более чем устраивала ее. Позвонив по телефону, она поинтересовалась правда ли это, на что мужчина ответил утвердительно. Обозначил условия работы – договор не заключается, причина «мы – не фирма», без предоплаты. Заказчик оплачивает лишь стоимость привезенных материалов в момент их доставки на объект. Тамару И. этот вариант устроил, деньги по факту и без обмана.

К вечеру следующего дня, как и договаривались, прибыла машина с материалом, бригада выгрузила часть материалов, пояснив, что сейчас будут отдыхать, а с утра начнут строительство бани. Тамара Ивановна выполнила свое обязательство по оплате привезенных материалов, заплатив бригаде 60% от стоимости бани, в размере 70 тысяч рублей. После приготовила ужин для бригады, оставила рабочим немного свежих овощей с огорода и поехала домой, поскольку время было позднее. На следующий день ее разбудил звонок соседки, которая спросила, куда уехала бригада, и почему они не стали строить баню. В шоке, Тамара И. начала звонить на сотовый телефон бригадира, но телефон был недоступен.
Немедленно приехав на участок, от увиденного ей стало плохо. Никого не было, как и привезенных материалов. Она немедленно бросилась в ближайшее отделение милиции, которое находилось примерно в 60 км от участка. При написании заявления оказалось, что она даже не запомнила номер Камаза, на котором приезжала бригада. В итоге найти и наказать виновных не удалось.

Читайте так же:  Может ли работающий инвалид требовать дополнительных три дня к отпуску

Как Тамара Ивановна могла на 80% избежать этого:
— взять у строителей расписку в получении денег за материал, с их паспортными данными, обязательно проверив паспорта (!ГЛАВНОЕ!) ;
— не отдавать деньги до полной выгрузки материала ;
— организовать присмотр за участком в течение 2-3 дней.

«С олидная фирма »

По истечению недели, Олег Н. решил не беспокоить своего подрядчика, решил подождать еще неделю. Но ничего не изменилось. Поняв, что нанятая организация уже не сможет построить дом в оговоренные сроки, он вновь приехал в офис. Ему пояснили, что сейчас в фирме проблемы, бригад нет, и строительство начнется через месяц. Получается, подрядчик просто обманул заказчика. Олег Николаевич немедленно потребовал расторжения договора, и возврата денежных средств. Но и тут его удивили: оказывается, у фирмы в данный момент недостаточно средств, и возврат денежных средств будет произведен позже. Олег Н. пригрозил менеджеру судом, в ответ на это тот извинился за доставленные неудобства, и клятвенно пообещал вернуть деньги ровно через 15 дней, попросив заказчика приехать в офис за деньгами в указанный день.

С трудом дождавшись указанного дня, Олег Н. приехал с утра в офис своего подрядчика, но обнаружил, что офис закрыт, а рядом с офисом стоят незнакомые люди. Оказалось, что они пришли за своими деньгами: кто – то заказывал бытовку, или баню. Соседи пояснили, что фирма съехала. Сотовый телефон менеджера не отвечал. Поиски пропавшей фирмы ни к чему не привели.
На следующий день заказчик обратился в полицию.
Мы проанализировали информацию, предоставленную нам Олегом Николаевичем, и сделали интересный вывод: до момента заключения договора подряда фирма работала всего 1 месяц! Открылась и закрылась…

Итак, напоследок несколько важных советов. Допустим, вы уже нашли или ищете подрядчика и пытаетесь выбрать из нескольких организаций либо бригад, а кто же лучше? Хотите благополучно начать строительство и относительно благополучно завершить его? Учтите несколько пунктов:

— лучше та организация, которая не берет за свои услуги предоплаты;

— надежнее та фирма, расценки которой средние или выше средних;

— длительное время существования организации. Редкие мошенники «работали» на рынке строительства более полугода. То есть если фирме более 2 –х лет, это явно не кидалы. Срок существования фирмы можно элементарно проверить в интернете, ориентируясь на даты старых рекламных размещений;

— построенные объекты. Попросите показать строителей по крайней мере два построенных объекта. Если они это сделают без проблем, и владельцы показанных объектов подтвердят честность данной организации, это на 50% гарантирует благополучный исход дела для вас.

Надеемся, данная статья облегчит вам жизнь.

Мошенники в строительстве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Мошенники в строительстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

[3]

Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.

Please add all your custom CSS here and avoid modifying the core plugin files, since that’ll make upgrading the plugin problematic.

Внутренняя отделка — линолеум, обои, натяжные потолки — 100 000

При совершении мошенничества в сфере долевого строительства преступные действия совершаются, как правило, в отношении строящегося жилого помещения, и поэтому признавать его предметом преступления по ч. 4 ст. 159 УК РФ не следует, так как отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

И.В. заведомо фиктивный договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в котором в качестве доли в объекте выступало жилое помещение. И разоблачение рекламы, у которой уже есть «пострадавшие» — типа форекса, турмалиновых браслетов, МММ и т.д.

Профессионалы не боятся отвечать на неудобные вопросы, к тому же в нормальных компаниях такие вопросы — обычное дело, и реакция на них спокойная.

Схема мошенничества обычная, граждане находят фирму в вебе, заключают контракт, делают предоплату и ожидают начала строительства. А в это время эта строительная компания просто исчезает. Это стандартная схема обмана, есть и другие, но это самая распространённая и основная.

Как правильно написать заявление в прокуратуру о мошенничестве? Заключила договор на строительство таунхауса с физ.лицом — руководителем строительной компании (с оформлением документов о собственности на несовершеннолетнего сына).

Ни один из дольщиков, приобретавших квартиры у ЗАО «Энергостройкомплект-М», не поинтересовался упомянутым выше актом.

Это делается для того, чтобы проекты и цены строительства не пугали застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу.

[2]

Если Вы будете писать заявление без помощи других, то приблизительные формы в вебе есть, а если Вам будет писать юрист, то ему нужны будут все документы, которые у вас есть по этому делу. На данный момент этих ситуацию по Краснодару и краю сильно много и судебной практики много.
Если вы столкнулись с мошенниками в сфере ремонта или вы собираетесь сделать у себя ремонт квартиры, ванны и т.д.

Мошенники без особых усилий могут получить доступ к банковским счетам своих жертв. И в последнее время действуют они все изобретательне..

Также Вам могут предложить купить участок, по факту не принадлежащий продавцу.

Действительно ли такое требование не связано с переводом на другую работу и доверенности в соответствии с настоящими Правилами (ни другими смыслом и необходимостями) документально подтвержденных действительными документом, удостоверяющим личность и гражданство, т е. на основании ст. 19 подпункта 7 пункта 1 статьи 37 Семейного Кодекса РФ.

Читайте так же:  Пенсионный фонд чита телефоны материнский капитал

Процедура участия в долевом строительстве предполагает осуществление гражданином денежного вклада в процессе постройки жилья, то есть до момента ввода объекта в эксплуатацию. Данный факт порождает массу рисков для дольщиков, в том числе возможность быть втянутым в мошеннические схемы.

Мошенничество в строительстве Большие денежные средства, находящиеся в обороте строительных компаний, дополнительные финансирования привлекают внимание и мошенников.

Процедура участия в долевом строительстве предполагает осуществление гражданином денежного вклада в процессе постройки жилья, то есть до момента ввода объекта в эксплуатацию. Данный факт порождает массу рисков для дольщиков, в том числе возможность быть втянутым в мошеннические схемы.

Спрос на жилье, превышающий предложение, позволяет строительным компаниям привлекать денежные средства граждан, не всегда реализуя инвестиционные проекты.

Конечно же, на эти факторы повлиять очень сложно. В интернете можно прочитать огромное количество тематических статей, но там вы все равно не найдете информацию, касающуюся конкретно вашего земельного участка и проекта дома. Только профессионалы смогу определить по грунту, какой тип фундамента потребуется для дома и как сделать его надежным.

Данное жилое помещение являлось условием передачи указанной доли в счет оплаты поставленных ЗАО в адрес застройщика ООО строительных материалов на строительство указанного жилого дома по якобы заключенному между указанным обществом и застройщиком договору поставки. В действительности никаких договорных отношений между ЗАО и ООО не существовало.

Строительство домов, проекты и цены будут понятнее застройщику при заказе в сторонней организации полной сметной документации на проект. Себестоимость сметной документации обойдется вам до 1% от затрат на все строительство, но значительно сэкономит средства, а главное – нервы!

Кроме того, к застройщику в данном случае предъявить претензии будет невозможно, т. к. всю ответственность, в том числе и материального характера, будут нести те упомянутые выше подставные генеральные директора, оформлявшие сделки и получавшие деньги.

Никто ничего не собирается строить или достраивать до конца. Основная цель — выжать из клиента максимальную сумму денег и исчезнуть. Таких аферистов меньше, но, как правило, они используют метод «распустить перья». Вас обязательно встретят в офисе, напоят кофе и накормят вкусными печенюшками. Всё будет обставлено в лучшем виде.

Мошенничество в строительстве: как выбрать надёжную строительную фирму?

Иногда компании, заключающей с Вами договор, вообще может не существовать. Печати могут быть поддельными. Руководство подставным.
Выбрать застройщика и тщательно изучить его деятельность (история, сданные в эксплуатацию объекты, репутация, прочее).

Подскажите, пожалуйста, сейчас с просьбой о переквалификации на менее тяжкую статью нужно обращаться с кассационной жалобой в Президиум областного суда или в суд по месту отбывания наказания осуждённой?

Гениальные уловки строителей, о которых мало кто догадывается! Купить BQ AURORA: bit.ly/2yjNP9l Промо-код на СКИДКУ 3%: САМОЕ Официальный интерн..

Не рекомендуется давать аванс на полный цикл строительства! Компании с репутацией указывают в договоре пункт, в котором говорится о частичном (60–80%) финансировании предстоящего этапа работ. Остальная сумма выплачивается только после подписания актов о выполненных работах. Таким образом, вы обеспечите себе частичную финансовую безопасность.

Жуликов хватает естественно всюду, без их не обойтись в таком бизнесе, как строительство домов, бань. Строительная сфера — большой и вкусный кусочек для мошенничества. Средства за эти услуги берутся довольно огромные и соблазн нажиться на наивных заказчиках, всегда будет.

Трасса «Таврида»: на строительстве пытаются нажиться мошенники В некоторых сёлах Симферопольского района появились объявления о принудительном выкупе земельных участков, по которым якобы пройдёт трасса «Таврида», и расположенного на них имущества.

2. Намеренное неразглашение важных особенностей вашего проекта

По своей сути граждане вкладывают денежные средства в жилье, которого фактически нет. Они выкупают права на данный объект недвижимости, и лишь только после введения его в эксплуатацию и полной оплаты лицом всех денежных средств, гражданин может оформить данный объект в собственность.

В качестве подрядчика следует выбирать известные на данном рынке компании, которые подтвердили безупречную репутацию отзывами клиентов. Договор подписывать лишь тогда, когда в него будет записан пункт о выдаче сертификата, подтверждающий гарантию на выполненные работы.

В то время как на самом деле основной застройщик расторг договор с ЗАО «Энергостройкомплект-М», оформил все квартиры на себя, затем дважды перепродал их иным лицам, а дольщики остались с очень непонятными перспективами на квартиры.

Строительство домов имеет свою специфику, которая определяет обязательное выполнение конкретных видов работ при одних обстоятельствах и их непотребность при других обстоятельствах.

Сложно как-либо повлиять на эти два фактора. Можно изучить в интернете множество статей на строительную тематику, но в них все равно нет информации об особенностях именно вашего участка земли и проекта дома.

Один из самых излюбленных способов мошенников, это — признание компании банкротом. После этого владелец, как правило, остается абсолютно «чистым». Доказать в суде мошеннические действия крайне сложно и долго.

Что грозит за мошенничество в частном строительстве?

Все та же компания ЗАО «Астиком» продавала квартиры за наличные деньги на этапе строительства и в качестве подтверждения оплаты выдавала приходные кассовые ордера и письма с подписью генерального директора, подтверждающие получение денежных средств. По окончанию строительства было обнаружено более 70 двойных продаж.

Уменьшение физических объемов применяемых стройматериалов. Данная схема используется для того, чтобы заинтересовать клиента ценами на реализацию проекта. Но по завершению строительства мошенники «точно» пересчитывают выполненные работы и после этого предъявляют дополнительный счет на работу и материалы.

Долевое строительство регламентируется законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Мошенничество в строительстве: так похоже на Россию, только мельче, чем в России

Исследование международной организации «Грант Торнтон» (Grant Thornton) на тему борьбы с мошенничеством в строительстве, проведенное в конце 2013 г., показало, что нечистые на руку дельцы в строительном бизнесе за рубежом применяют те же инструменты присвоения средств, что и их коллеги в России. Только зарубежная криминальная маржа в стоимости строительного объекта, судя по названным в исследовании цифрам, не чета российской — мелковата.

Читайте так же:  Справка о состоянии материнского капитала через мфц
Видео (кликните для воспроизведения).

В исследовании «Грант Торнтон» приняли участие представители Канады, США, Великобритании, Индии и Австралии. Данное исследование анализирует уровень и масштабы мошенничества в строительстве, описывает виды мошенничества и взяток, ближайшие прогнозы и тренды, дает ответы на вопросы, как защитить свой бизнес и снизить риски мошенничества, на что девелоперской компании необходимо обратить внимание и т.д. Кроме того, «Грант Торнтон» готов предложить конкретные рекомендации для возможного решения этой проблемы.

Анализируя глобальную сферу строительства, авторы исследования воспользовались данными ACFE (Ассоциации сертифицированных специалистов по расследованию хищений): 3,4% мошенничества в мировом бизнесе происходит именно в строи­тельстве, что в среднем составляет 300 000 долл. США на одну компанию. Исследователи оценивают глобальный строительный бизнес совокупной суммой в 8,6 трлн долл. с тенденцией к увеличению до 15 трлн долл. к 2025 г. Это означает, что совокупная сумма взяток во всем мире в секторе строительства может составлять до 860 млрд долл. и дойти до 1,5 трлн долл. к 2025 г.

Глобальный лидер департамента недвижимости и строительства «Грант Торнтон» Клэр Хартнелл указывает на то, что «многие компании должны проснуться и понять, что затраты на взятки и коррупцию стоят компании репутации и будущей прибыли. И это реальная угроза развитию бизнеса в целом».

[1]

Для борьбы с мошенничеством компании должны знать самые часто встречающиеся виды мошенничества, происходящего в строительстве, а именно:

  • мошенничество при составлении счетов-фактур (завышение стоимости материалов, оборудования, оплаты труда и т.д.);
  • тайный сговор подрядчиков или поставщиков в тендере или в контракте (сговор о ценах);
  • взяточничество и коррупция;
  • фиктивные подрядчики (случаи с фальсифицированными платежами, которые покрывают личные расходы или являются перечислениями в несуществующие компании и т.д.);
  • манипуляции с заказами (осуществление единовременных выплат в соответствии со временем и материалами, обозначенными в первоначальном бюджете, затем выставление счетов на основании изменений в заказе);
  • кража или подмена материалов (использование материалов с объекта строительства в собственных нуждах или использование материалов худшего качества);
  • фальсификация данных (несуществующие рабочие, фальсификация страховых лицензий, тестовых результатов и т.д.);
  • отмывание денег/уклонение от налогов.

К перечисленному стоит добавить, что этот список вряд ли удивит и расширит арсенал прие­мов отечественных дельцов в строительном бизнесе, разница, видимо, лишь в предпочтениях при выборе тех или иных инструментов.

Например, в Канаде, делятся данными исследователи, самый высокий процент мошенничества в строительстве приходится на сговор при проведении тендера и на уход от налогов с целью извлечения большей прибыли. Тем временем в США наибольшее количество мошенничеств связано с составлением счетов-фактур и сговором подрядчиков. Джеффри Робинсон, эксперт по кражам из США, дает оценку, что 5% доли от стоимости всех строительных проектов в Нью-Йорке забирают себе пять самых влиятельных семей нью-йоркской мафии. Специалист по исследованию мошенничеств Стерл Гринхальгх из «Грант Торнтон Великобритания» отмечает, что «подрядчики встречаются в так называемых breakfast clubs и решают, кто из них выиграет очередной контракт. Этот процесс можно назвать нормализацией нелегальной деятельности».

Действительно, лучше за совместным завтраком мирно «порешать» вопросы, чем пострелять друг друга.

Согласно мировым исследованиям, посвященным оценке представителями бизнеса уровня коррупции, в России более 30% компаний подтверждали факт наличия коррупции. При рассмотрении отдельных секторов наиболее коррумпированными оказались строительство, госзаказ и коммунальные услуги.

По словам Андрея Писарева, партнера, главы департамента оценки недвижимости «Грант Торнтон» в России, «в секторе строительства застройщики закладывают на взятки чиновникам от 15 до 50% стои­мости инвестиционного проекта. Застройщикам приходится дополнительно платить местным органам власти, например, за предоставление земельного участка, акт разрешенного использования земли, электросетевым и теплосетевым компаниям, в том числе право­охранительным и надзорным органам. Все это влечет за собой увеличение стоимости строительства на данный показатель и увеличение сроков строительства.

Как показывает практика „Грант Торнтон“ в России, некоторые компании идут на завышение сметной стоимости строи­тельства, то есть завышение таких показателей, как нормативные расценки, дублирование коэффициентов, строи­тельных объемов, стоимости материалов и оборудования и т.д. Коррупция в бизнесе имеет свою выгоду для каждой стороны. Однако бизнес заинтересован в стабильных правилах игры, которые снижали бы риск разорения и банкротства».

Не вы ли «слабое звено»?

Чтобы минимизировать рис­ки мошенничества, строительным и девелоперским компаниям «Грант Торнтон» предлагает рассмотреть пятиступенчатую программу, которая включает в себя:

  • разработку стратегии по обнаружению рисков и предотвращению коррупционных действий и мошенничества как внутри компании, так и у внешних клиентов и подрядчиков;
  • проведение профессиональной оценки рисков;
  • разработку политики корпоративного информирования о фактах коррупции и мошенничества и готовность привлечь винов­ных к ответственности;
  • поддержку и поощрение открытых коммуникаций между звеньями компании, особенно на участке специалист — менеджер среднего звена — высшее руководство;
  • анализ эффективности всех введенных процедур, а также доступ к государственной поддержке.

Если компании не предпримут никаких действий, то таким образом они увеличат свои рис­ки стать жертвой махинаций и несанкционированных действий — ситуаций, которые увеличат расходы, сократят маржу и затормозят темпы роста бизнеса компании. В то время как преступники ищут очередную жертву, строительные и девелоперские компании должны убедиться, что они не являются «слабым звеном», предупреждает «Грант Торнтон».

И в заключение — впечатление. Судя по тому, что только на взятки чиновникам отечественные застройщики закладывают в инвестиционные проекты до 50% их стоимости, нью-йоркские мафиози, смакующие какие-то 5% от стоимости строительных проектов американского мегаполиса, выглядят шпаной, крышующей пивную палатку.

Осторожно, мошенники в строительстве!

Мошенники в строительстве

Нас всегда удивляют звонки в офис нашей компании, заканчивающиеся примерно так: «. Ой как дорого! А мне в (название какого-нибудь предприятия, которое должно по праву называться «Рога И Копыта») сказали что дом будет стоить в 3 раза дешевле!».

Предлагаем Вам прочитать об одном из множества случаев обмана людей в строительтной отрасли (кстати, несколько человек, планировавших заказать строительство дома в нашей компании, «клюнули» на более дешевое предложение компании «АПИС», а в итоге остались и без дома и без денег):

«КОМПАНИЯ СОБРАЛА ДЕНЬГИ ЗА ДЕШЕВЫЕ КОТТЕДЖИ ИЗ ДЕРЕВА И ИСЧЕЗЛА.

Источник: http://www.1obl.ru/news/o-lyudyakh/bolee-50-chelyabintsev-postradali-ot-stroitelnoy-afery-v-chelyabinske/ © Первый областной»

Вот так бывает. Давайте вспомним известную всем поговорку: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Ведь именно это, т.е. сделать все максимально дешево, не задумываясь о последствиях, и подвело граждан, пожелавших иметь собственный дом за копейки.

Читайте так же:  Какие нужно предоставить документы при возврате товара

Мы очень просим Вас быть внимательными в выборе подрядчика для строительства Вашего дома. И, напоследок, повторюсь: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Как действуют мошенники в строительстве?

С 2017 года становится все более популярным мошенничество в сфере строительства частных и многоэтажных домов. Данная статья расскажет о возможных способах мошенничества, а также подскажет, как можно избежать подобной ситуации.

Долевое строительство – не все так гладко

В долевом строительство гражданин может наткнуться на следующие схема обмана:

  1. Обман при заключении договора.
  2. Вексельная схема.

Что касается первого варианта, то застройщик предлагает будущему жильцу заключить договор о соответствующем передаче объекта строительства после сдачи его в эксплуатацию. Стоит заметить, что право собственности принадлежит застройщику. Главное условие договора – оплата стоимости жилья до его сдачи.

Этим и пользуются мошенники, заключая несколько договоров между разными претендентами на одну и ту же собственность.

В вексельной схеме имеются некоторые отличия. В этом случае покупатель подписывает соглашение на приобретение векселя, сумма которого равняется стоимости квартиры. Таким образом, потенциальный жилец не знает никаких данных о будущей квартире – в договоре прописываются лишь размытые характеристики.

Момент мошенничества в вексельной схеме заключается в установлении срока действия векселя, по истечении которого клиент не сможет вернуть внесенные деньги.

Афера развивается

Не так давно способы обмана граждан пополнились. Среди них можно отметить:

  • Предложение дополнительных услуг;
  • Затягивание сроков возведения объекта с последующим выманиванием денег с граждан для работы застройщика;
  • Предоставление соглашений на подпись, в которых оговаривается изменения стоимости жилплощади, а также сроков сдачи недвижимости. При несогласии подписания соглашений, застройщик отменяет действие договора.

Чтобы избежать этого, рекомендуется ознакомиться с правовой частью долевого строительства.

Строительство частных домов в руках мошенников

Если выше речь шла об обмане нескольких сотен граждан, то в случае строительства частных домов страдает заказчик объекта. Основными схемами мошенничества являются:

  • Использование некачественных материалов, в результате чего заказчик переплачивает за гнилой продукт;
  • Использование поддельных печатей и исчезновение подрядчика после получения им задатка;
  • Воровство строительных материалов, если у заказчика нет времени контролировать процесс строительства.

Наиболее распространенным способом является получение выгоды аферистами за счет экономии на всех процессах строительства.

Что делать?

Решить возникшую ситуацию можно либо мирным путем, либо обращением в суд. Мирный путь подразумевает предъявление претензии застройщику или подрядчику с требованием предоставления отчета о затратах на возведение объекта. Если в этом было отказано, гражданин может обращаться в суд.

Недобросовестные подрядчики как новый уровень мошенничества в строительстве домов

Приведем пример одного из развода на тему строительства частных домов. Учитывая, что в этом бизнесе крутятся немалые деньги, мошенники регистрируют официально юридическое лицо. После этого они создают интернет сайт и наполняют его контентом, взятым от аналогичных реально существующих компаний. Далее делается реклама, которая помогает заполучить первых клиентов.

Клиента надо не только привлечь, но и уговорить сделать финансовое вложение в будущую постройку. Для этого аферисты создают крайне выгодный прайс лист на свои услуги. Цены, как правило, устанавливаются примерно на 30% ниже, чем у компаний конкурентов.

Следующий шаг — найти исполнителей проекта. Профессиональные рабочие не будут работать за такой низкий ценник, поэтому мошенники ищут работяг среди гастарбайтеров и людей, находящихся в тяжелом финансовом положении. С ними “компания” договаривается о том, что полная оплата будет лишь после завершения проекта. А чтобы рабочем было где спать и что есть, они выделяют еженедельно небольшой аванс в размере не более 3 тысяч рублей.

“Директор” компании экономит не только на сотрудниках, но и на материалах. Поэтому покупается лишь минимальный набор инструментов, да еще и сомнительного качества.

Задание выполнено

Строители, не имея особого опыта, начинают строить дом. В конце стройки приезжает директор, подписывает план принятия объекта и сообщает заказчику о том, что на все работы есть гарантия и, в случае чего, все моментально будут исправлено. Такое убеждение действует успокаивающе на покупателя, и тот не особо раздумывая подписывает документы о принятии работ.

После того, как начинают вылезать крупные косяки в доме, мошенник начинает отнекиваться и заявляет, что все сделано хорошо.

Обращаться в суд в данной ситуации, можно, но шансы на благоприятный исход не велики. Если акт подписан, то подрядчик уже снял с себя обязательства. Для того, чтобы привлечь его к ответственности, придется проводить экспертизу, которая выльется в копеечку для клиента.

Если заказчик все же её делает и дело доходит до суда, то фирма сообщает, что у неё нет денег, чтобы возместить ущерб клиенту. Все, что у неё есть, это уставный капитал в размере 10000 рублей. Именно это сумму он готов отдать потерпевшей стороне.

После проведения нескольких аналогичных афер, предприимчивый мошенник закрывает фирму, чтобы спустя несколько дней открыть новую под другим названием. И все начинается заново.

Не ведитесь на предложения фирм, с подозрительно низкими ценами на работу. Всегда отслеживайте отзывы о подрядчике. Пройдитесь по объектам, которые они делали ранее и поговорите с клиентами фирмы. Информацию об этом можно найти на сайте компании. Если все данные правдивы, то подрядчику нечего перед вами скрывать.

Виды мошенничества в строительстве в 2017-2018 году:

Содержание статьи

Среди всего разнообразия мошеннических афер, в 2017 году стало не менее актуально мошенничество в области строительства частных и многоэтажных домов. Как распознать, что вас обманывают и желают получить безвозмездно деньги обманным путем, не предоставив в замен обещанные квадратные метры или долю в строительстве? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашей статьей.

Мошенничество с долевым строительством

Застройщик, объект, участник долевого строительства, а также условия заключения договорных отношений и общие понятия по данному документу регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). Невзирая на установленные нормативы, умелые мошенники стремятся преподнести информацию потенциальному клиенту в максимально выгодном виде, основывая свои предложения на психологии, финансовой выгоде и прочих слабостях человека.

В долевом строительстве наиболее распространенными схемами мошенничества остаются обман при заключении договора купли-продажи и вексельная схема. Первая имеет следующую структуру:

  • застройщик заключает предварительный договор, что предполагает передачу объекта строительства после сдачи сооружения в эксплуатацию;
  • основной момент в данной сделке — документ является предварительным, а право собственности остается за застройщиком;
  • требование передать всю сумму до сдачи объекта — главная уловка мошенников;
  • в результате претендентов на одну квартиру может быть несколько, так как государственные органы не могут прослеживать периодичность и количество предварительных договоров, которые не подлежат регистрации;
  • такой документ не дает никаких гарантий, что стройка будет закончена в срок, а жилье перейдет в собственность именно вам.
Читайте так же:  Дополнительное соглашение оплата материнским капиталом

Вексельная схема обмана дольщиков схожа с предыдущей, за исключением некоторых моментов:

  • клиент подписывает соглашение на покупку векселя;
  • в документе указывается сумма, равная стоимости квартиры;
  • в нем не отображается номер жилья, а вся трактовка имеет размытый (общий) характер;
  • нет бумаг об участии в долевом строительстве;
  • главная ошибка будущих домовладельцев — отсутствие юридических познаний и доверие застройщику, который часто указывает в векселе срок его действия. По окончании установленной даты, клиент не может требовать никаких денег, включая первоначальный взнос, так как все законно, а обязательства лиц, выдавших ценную бумагу, полностью заканчиваются.

Кроме данных схем мошенничества существуют менее сложные, но также актуальные в 2017 году:

  • навязывание дополнительных услуг — страхование, передача права на оформление документов другому контрагенту и прочее;
  • затяжная стройка, при которой срок сдачи объекта всегда откладывается, что обусловлено вытягиванием денег с дольщиков по причине роста цен на стройматериалы и по иным причинам;
  • подписание дополнительных соглашений, где меняется цена на жилплощадь и срок сдачи недвижимости. В случае отказа от заключения договора, застройщик расторгает долевое соглашение без возврата средств по причине окончания срока действий документа или под иным предлогом.

Защитить себя от мошенников в области долевого строительство поможет только знание закона РФ, а также своевременная помощь компетентных юристов.

Квалификация преступления

Завладение денежными средствами обманутых дольщиков квалифицируется, как преступление против собственности, что регламентируется гл. 21 УК РФ. Защита прав собственности определяется в равных долях на муниципальное и личное имущества каждого гражданина (ст. 212 ГК РФ).

Исходя из указанных нормативов, участники долевого строительства имеют полное право на защиту зданий и сооружений государством. Если их права были нарушены, то данное деяние трактуется согласно криминального кодекса по ст.158 УК РФ, ст. 159 УК РФ и ст. 160 УК РФ — кража, мошенничество и растрата соответственно.

Мошенничество в строительстве частных домов

Если при коллективном мошенничестве жертвами становятся несколько сотен граждан, то в частном строительстве страдает владелец недвижимости, подвластный влиянию аферистов. Юристы рекомендуют в первую очередь правильно определиться с подрядчиком и внимательно изучить договор ДУ, в котором обязательно должен присутствовать пункт о гарантийных условиях на выполняемые работы. Кроме основных нарушений, в частном домовладении существуют схемы, направленные на завладение финансами заказчика обманным путем:

  • подмена строительных материалов, что можно решить путем прямого договора с компаниями производителями и поставщиками материала на объект — по фактуре проводится дорогая порода древесины, а привозится другой материал; не соответствует марка цементной смеси; низкое качество отделочного продукта и сантехники;
  • прямое мошенничество путем обмана заказчика — все печати в договоре оказались поддельными, или подрядчик забрал задаток и не вернулся;
  • воровство на стройплощадке, которая не контролируется заказчиком — кража стройматериала с объекта рабочими; хищение подрядчиком; списание материала, как брака, некондиции или отходов и прочие схемы.

Популярная уловка частного застройщика, направленная на финансовую выгоду, — экономия на всем (геологическое исследование, проектирование, привлечение архитектора, выбор качественного материала). Все это приводит к тому, что обещанный дом непригоден для жилья или становится ветхим через год эксплуатации.

Куда обратиться в случае мошенничества?

Если вас обманули застройщики или частные подрядчики, то можно решить вопрос двумя способами — мирным или в судебном порядке. В строительстве мошенничество является наиболее актуальной темой, которая требует тщательного анализа юристами.

Что можно предпринять по факту мошенничества:

  • предъявить застройщику претензию с требованием предоставить отчет о затратах и проделанной работе. Этот документ потребуется в случае судебных тяжб, как подтверждающий попытку досудебного урегулирования конфликта;
  • если подрядчик отказал в просьбе или представленная информация нарушает права дольщика, то лучше сразу грамотно составить иск, приложив к нему все документы по делу, доказательства мошеннических действий, ДДУ и прочие бумаги. В данном вопросе лучше обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет оформить документ с точки зрения закона;
  • при обмане в частном строительстве обращение необходимо сразу передавать в правоохранительные органы, предоставив максимум возможной информации о подрядчике и имеющиеся на руках доказательства — счет-фактуры, платежные поручения, договор, видеосъемка объекта до начала строительства и после закупки материала по бумагам и прочее.
Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Согласно Закону № 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить неустойку дольщику, а также возместить ущерб по понесенным убыткам. Также следует помнить, что все или часть инвестируемых средств могут быть потрачены, а на балансе мошенников нет никаких имущественных и финансовых ценностей, что затрудняет возврат средств. В любом вопросе, главное — знание закона и правильное оформление бумаг на первом этапе строительных работ, как в частном характере, так и при долевом участии.

Источники


  1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  2. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
  4. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
  5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
Мошенники в строительстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here